Регистрация сайта в каталогах, раскрутка и оптимизация сайта, контекстная реклама
Рейтинг@Mail.ru
Auto Web Pinger

Почему стоит вкладывать в недвижимость именно в Израиле?!

Спрос на квартиры в Израиле крайне высок. Как не странно, но большую часть покупателей составляют иностранные инвесторы из за рубежа, в том числе и Российские граждане. Так что же привлекает инвесторов и искателей недвижимости в Израиле?  Одной из главных причин роста цен на недвижимость в Израиле, острая нехватка места для строительства жилья. Если посмотреть на центральный район Израиля – Гуш Дан с высоты птичьего полета, вашим глазам представится плотная непрерывная застройка от Ришон Ле-Циона Герцлии, где буквально негде яблоку упасть. Тель Авивский округ, это место где сосредоточенны основные места работы, развлечений, культуры и отдыха. Мало кто из экспертов и экономических обозревателей обращает внимание на такую “мелочь”, как прирост населения. Израиль является одной из самых быстрорастущих в плане прироста населения стран мира. Среди ультра ортодоксальных еврейских семей, иметь по семь восемь детей это норма. А ортодоксы это около 20% населения Израиля. Похожая картина наблюдается среди арабского населения Израиля. Даже в светских семьях, трое детей это норма. Понятно, что при таком приросте населения, людей нужно где то селить.Иностранные и местные инвесторы давно поняли потенциал недвижимости в Израиле. Израиль мировой центр туризма. Ежегодно Израиль посещают миллионы туристов, которые делают большой вклад в экономику страны.   Отели не справляются с спросом и предприниматели с радостью предлагают им снять квартиру в Израиле, вместо дорогих номеров в гостинице. Аренда квартир в Израиле на короткий срок туристам, стала прибильным бизнесом.    Сегодня, экономическая ситуация в мире далека от совершенства и даже опасна. Инвесторы приходится пинцетом выбирать, куда вложить деньги. Фондовые рынки являются небезопасным капиталовложением, государственные облигации дают практически нулевой процент за вклады, процент на доллар и евро также практически нулевой. В такой ситуации инвесторам выгодно вкладывать в недвижимость. Более того, низкая учетная ставка дает возможность брать кредит в банке под низкий процент.  Об этом мало кто говорит в Израиле. Однако рассекречивание вкладов и счетов иностранцев в Швейцарских банках также сильно влияет на рост недвижимости, не только в Израиле, но и в других странах мира. Многие годы счета вкладчиков в Швейцарских банках были секретны и анонимны. После подписания о рассекречивания счетов иностранных вкладчиков, каждых инвестор обязан представить уведомление об уплаченных налогах из Налоговой инспекции страны проживания. В противном случае, автоматически взимается налог в несколько десятков процентов от сумму вклада. Многие инвесторы, не стали ждать и начали просто скупать недвижимость и квартиры в Израиле и других привлекательных в плане капиталовложения странах.   Рост цен  на недвижимость в Израиле за последние 5 лет вырос на 500%..

ПРОЦЕДУРА ОФОРМЛЕНИЯ (ПОКУПКИ) ДОМА (КВАРТИРЫ) В ИЗРАИЛЕ

                                                  ИСКЛЮЧАЕТ ВСЯКОГО РОДА МОШЕНИЧЕСТВО!

                       Подписание Договора купли-продажи:

  • Юридическая экспертиза документов, удостоверяющих права на недвижимость;

  • Составление договора купли-продажи Израильским адвокатом;

  • Получение, в случае необходимости, согласований органов государственной власти
    или органов местного самоуправления.

    После выбора объекта заключается предварительный договор. На этом этапе покупатель вносит задаток в размере 10 % от стоимости недвижимости. До заключения основного договора купли-продажи проходит от 20 до 45 дней. За это время адвокат проверяет юридическую чистоту сделки, готовит пакет документов об уплате налогов и отсутствии долгов по ипотечным кредитам и отправляет его в фискальные органы.

    Затем оформляется основной договор. Покупатель вносит оставшуюся сумму либо целиком, либо частямипо 10–25 %, что отдельно указывается в договоре.

    Для получения свидетельства о праве собственности («шетар киньян») покупатель подает заявление в бюро регистрации недвижимости. Оформлением документов в государственных органах занимается адвокат.

    С момента подписания договора купли-продажи до передачи права собственности проходит от 1 до 4 месяцев.

    Налоги и сборы

    Размер налога при покупке («мас рехиша») варьируется от 0 до 7 % в зависимости от стоимости объекта. Существуют налоговые скидки для иммигрантов и тех, кто приобретает недвижимость в Израиле впервые.

     

    Платежи в Бюро регистрации недвижимости («табу») не превышают 300 долларов (1 000 шекелей). Свидетельство о праве собственности можно получить уже после того, как покупатель передал продавцу 40 % суммы, а также оплатил подоходный налог в размере 18 а если продавец — лицензированный застройщик, налог не взимается.

    ВАЖНО!!  вся недвижимость оформляется через Табо:  Во время проверки в Табо нужно узнать следующее:

    • Нет ли наложенных арестов;
    • Нет ли залогов на участке;
    • Нет ли «машканта» (ипотечной ссуды) на участке;
    • Нет ли открытого дела в «Оцаа ле поаль» (системе судебного исполнения) и в рамках данных дел нет ли приказа о наложении ареста на земельный участок;
    • Нет ли «Эарат азара» (предупредительных записей).

    Кроме того, нужно удостовериться в следующем:

    • Есть ли у подрядчика лицензия на проведение деятельности данного типа;
    • Нет ли возбужденных дел о банкротстве подрядчика и не провозглашен ли он должником по одному из дел.

    Также, если есть необходимость, можно проверить вышеупомянутые пункты в отношении владельца земельного участка, на котором проводится возведение жилого здания. В любом случае, подобную работу надо доверить квалифицированному адвокату, который специализируется на недвижимости в Израиле и знает земельные законы этой страны.

     

     

         Мы работаем с  высокопрофессиональными адвакатами .    которые быстро и в кратчайший срок проверят и оформят недвижемость. 

     услуги нашего адваката не превышают 0,5 % от стоимости         недвижимости.  

          есть вопросы?:  пишите, звоните, спрашивайте! 

       мы подберем Вам недвижимость согласно вашим желаниям!